La MAP (Mise au Point Technique)

La MAP est une réunion prévue avec le conducteur de travaux (CDT) une fois que le CCMI a été signé, le permis de construire accordé et le terrain acheté. L’objectif de cette réunion est de revoir avec le CDT les aspects techniques concernant la maison c’est aussi le moment où vous aller positionner vos prises, vos radiateurs et vos points lumineux.

Il arrive très souvent qu’après la signature du CCMI, on repense à telle ou telle chose qu’on aurait pu ajouter ou modifier, et bien durant cette MAP vous pouvez demander des ajouts ou des modifications et un avenant sera fait en ce sens.

mise au point technique

Dans notre cas, nous avons réalisé une MAP si je peux l’appeler ainsi en septembre 2015 et nous avons eu la mauvaise nouvelle d’apprendre que notre maison était trop grande par rapport à notre terrain. Donc la MAP s’est arrêtée là puisque derrière nous avons dû redéposer un modificatif au permis. Nous avons perdu 3 mois au passage.

patienceAprès plusieurs allers/retours, plusieurs coup de stress, de tension avec notre constructeur (pour rester polis), et ce n’est qu’après avoir remué ciel que notre projet a pu avancer.

Une fois le permis modificatif validé par la mairie en décembre 2015, nous avons reprogrammé dans la foulée notre MAP. Lors du rendez-vous, nous sommes arrivés avec notre plan électrique déjà fait ce qui nous a permis de gagner beaucoup de temps. Un conseil préparez à l’avance vos plans électriques.

Ensuite nous avons revu les aspects extérieurs (enduit façade, type de porte d’entrée, de garage…) et intérieurs (menuiserie, carrelage, sanitaires…) de notre maison; ça a été très rapide puisque nous avons fait retirer les sanitaires et le carrelage que nous gardons à notre charge.

enduit
Enduit blanc/gris

Nous avons choisi nos tuiles (en terre cuites couleur ardoise) et notre enduit gratté de façade (marque PRB : Blanc de la côte/Gris Belfast).

Enfin, nous avons posé toutes les questions que nous avions préparé. Certaines sont en attente de retour (choix de l’escalier notamment).

Voilà comment s’est passée notre MAP, la prochaine étape c’est l’ouverture du chantier prévue en janvier 2016. En espérant que le plus dur est derrière nous… le contact a été bon avec notre CDT, on verra dans la durée…

Nous partageons avec vous notre plan électrique ci-dessous.

Elect rdc

etage

Vous pouvez également suivre l’avancée de nos travaux sur notre page kozikaza en cliquant sur mamaelys

Publicités

L’indice BT01

L’index national du bâtiment ou BT01 mesure l’évolution des coûts de production dans le secteur du bâtiment (matériaux, transport, etc.). C’est un indice mensuel publié au journal officiel.

bt01Dans le CCMI il est précisé la possibilité d’une révision du prix de construction en cas d’évolution de cet indice. Dans le cas où le CCMI indique une seule révision de prix, le prix changera en fonction de l’évolution du BT01 entre la date de signature du CCMI et la date d’obtention du permis de construire par exemple. A vérifier dans votre contrat au moment de la signature.

En ces temps de crise, sachez qu’il est possible que cette révision de prix soit à la baisse et non pas seulement à la hausse. Si l’indice BT01 baisse la révision sera positive pour votre portefeuille ( c’est-à-dire moins-value sur le prix de votre construction) et inversement s’il augmente.

Vous pouvez également suivre l’avancée de nos travaux sur notre page kozikaza en cliquant sur mamaelys

Les garanties constructeur

assurance emprunt2

Un CCMI vous permet de bénéficier de plusieurs garanties constructeur de durées variables. Sachez que dans tous les cas pour faire valoir vos droits à garantie toute demande doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous trouverez ci-dessous le détail de ces garanties.

La garantie nominative de remboursement

S’il est prévu dans le CCMI des paiements au constructeur avant la date d’ouverture du chantier, leur remboursement doit être garanti par un organisme habilité. Cette garantie doit vous permettre de récupérer les sommes que vous aurez versées avant l’ouverture du chantier dans le cas où le contrat ne prendrait pas effet :

– du fait de la non réalisation d’une condition suspensive dans le délai prévu,
– du fait de la non-ouverture du chantier à la date convenue,
– du fait de l’exercice du droit à rétractation dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée.garantie de remboursement
En l’absence de garantie de remboursement, le constructeur ne peut exiger, à la signature du contrat qu’un dépôt de garantie au plus égal à 3% du prix.

Le dépôt est effectué sur un compte spécial ouvert à votre nom auprès d’un organisme habilité. La garantie doit ABSOLUMENT être NOMINATIVE sinon il vous sera très compliqué de récupérer les sommes versées.

La garantie décennale

garantie-decennale

Cette garantie de 10 ans couvre les dommages qui peuvent affecter la solidité de la maison ou la rendre inhabitable. Elle couvre également les dommages venant d’un vice de sol. Les éléments concernés sont le gros œuvre et notamment la toiture, les murs, la charpente, etc.

La garantie biennale

Elle concerne tous les équipements de votre garantie biennalemaison. En cas de défaut, le constructeur doit réparer ou changer l’équipement défaillant. Cette garantie est valable 2 ans à partir de la date de livraison de votre maison. Les équipements concernés peuvent être : les portes, l’évier, les robinets, le ballon d’eau chaude, les fenêtres, l’escalier, l’interphone, l’alarme, les radiateurs, la chaudière, etc.

La garantie de parfait achèvement

parfait achevementA partir de la date de livraison de votre maison durant 1 an si vous constatez le moindre défaut sur votre maison ou ses équipements, le constructeur devra les réparer ou les remplacer. Cela concerne tout type de défaut ou malfaçon à l’exception de ceux liés à une mauvaise utilisation ou à un mauvais entretien de votre part.

 

La garantie Dommage Ouvrage

dommage ouvrage.jpgCette assurance est souscrite par le constructeur avant l’ouverture du chantier. Elle couvre les défauts relevant de la garantie décennale c’est-à-dire ceux pouvant affecter la solidité de la maison. Elle ne prend effet qu’à l’issue de la garantie de parfait achèvement soit la 2ème année et pour une durée de 9 ans.

La garantie de livraison

garantie livraisonCette garantie vous couvre en cas de non-exécution des travaux ou de leur mauvaise exécution tels que prévus au contrat à prix et délais convenus. Cette garantie couvre notamment la liquidation judiciaire ou le redressement judiciaire du constructeur.
Elle prend effet à la date d’ouverture du chantier, le constructeur doit vous remettre une attestation d’assurance nominative. La garantie cesse à réception de la maison, soit à l’expiration du délai de 8 jours après la remise des clés en cas de non-assistance par un professionnel agréé, soit à l’obtention du procès-verbal sans réserve en cas d’assistance par un professionnel agréé, ou à la levée des réserves s’il en existe.

Vous pouvez également suivre l’avancée de nos travaux sur notre page kozikaza en cliquant sur mamaelys

Choisir son constructeur

le-delai-de-reflexionUne fois le terrain trouvé, arrive LA grande question : Quel constructeur choisir ?

Le premier réflexe est de chercher l’information sur internet mais c’est à s’arracher les cheveux lorsqu’on essaye de faire le tri d’information…

Dans notre cas, nous souhaitions nous engager avec un constructeur sérieux et près de chez nous.

Nous nous sommes tout d’abord rendus au Dom-expo de Moisselles. Il s’agit d’un village de maisons témoins où sont présents plusieurs constructeurs, cela donne déjà une idée.

Nous nous sommes présentés avec le plan du terrain et l’idée de la maison que l’on souhaitait. Nous avons rencontré 3 constructeurs en une après-midi et à l’issue de ces entretiens nous en sommes ressortis désespérés : la construction, c’est compliqué ! Beaucoup de termes, de normes, de frais annexes (viabilisation, raccordements, terrassement, etc.)…

Nous avons laissé passer quelques jours puis nous avons décidé de faire le tour des constructeurs de notre ville, il était très important pour nous d’avoir notre constructeur présent dans notre ville pour en cas de problème être réactif. Nous avons également acheté notre terrain dans notre ville.

Nous avons finalement décidé de faire confiance à Maison Familiale pour construire notre maison.

maison-familiale

Nous avons après plusieurs rendez-vous défini avec le commercial notre projet de construction, établi les plans définitifs de notre future maison, fixé le prix ferme et définitif de la construction et nous avons signé notre CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) avec Maison Familiale.

bonasavoir

Chaque poste de dépenses doit être détaillé et il doit être indiqué s’il est à la charge du constructeur ou à votre charge. Si un constructeur n’est pas en mesure de vous fournir le détail des prix et des prestations ce n’est pas bon signe… un conseil passez votre chemin.

Vous pouvez également suivre l’avancée de nos travaux sur notre page kozikaza en cliquant sur mamaelys