Hors d’eau hors d’air

Le 08/04/16, l’élévation des murs a été terminée et la charpente a été posée. Le 21/04/16, les tuiles ont été posées. Voici les photos :

 

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La MAP (Mise au Point Technique)

La MAP est une réunion prévue avec le conducteur de travaux (CDT) une fois que le CCMI a été signé, le permis de construire accordé et le terrain acheté. L’objectif de cette réunion est de revoir avec le CDT les aspects techniques concernant la maison c’est aussi le moment où vous aller positionner vos prises, vos radiateurs et vos points lumineux.

Il arrive très souvent qu’après la signature du CCMI, on repense à telle ou telle chose qu’on aurait pu ajouter ou modifier, et bien durant cette MAP vous pouvez demander des ajouts ou des modifications et un avenant sera fait en ce sens.

mise au point technique

Dans notre cas, nous avons réalisé une MAP si je peux l’appeler ainsi en septembre 2015 et nous avons eu la mauvaise nouvelle d’apprendre que notre maison était trop grande par rapport à notre terrain. Donc la MAP s’est arrêtée là puisque derrière nous avons dû redéposer un modificatif au permis. Nous avons perdu 3 mois au passage.

patienceAprès plusieurs allers/retours, plusieurs coup de stress, de tension avec notre constructeur (pour rester polis), et ce n’est qu’après avoir remué ciel que notre projet a pu avancer.

Une fois le permis modificatif validé par la mairie en décembre 2015, nous avons reprogrammé dans la foulée notre MAP. Lors du rendez-vous, nous sommes arrivés avec notre plan électrique déjà fait ce qui nous a permis de gagner beaucoup de temps. Un conseil préparez à l’avance vos plans électriques.

Ensuite nous avons revu les aspects extérieurs (enduit façade, type de porte d’entrée, de garage…) et intérieurs (menuiserie, carrelage, sanitaires…) de notre maison; ça a été très rapide puisque nous avons fait retirer les sanitaires et le carrelage que nous gardons à notre charge.

enduit
Enduit blanc/gris

Nous avons choisi nos tuiles (en terre cuites couleur ardoise) et notre enduit gratté de façade (marque PRB : Blanc de la côte/Gris Belfast).

Enfin, nous avons posé toutes les questions que nous avions préparé. Certaines sont en attente de retour (choix de l’escalier notamment).

Voilà comment s’est passée notre MAP, la prochaine étape c’est l’ouverture du chantier prévue en janvier 2016. En espérant que le plus dur est derrière nous… le contact a été bon avec notre CDT, on verra dans la durée…

Nous partageons avec vous notre plan électrique ci-dessous.

Elect rdc

etage

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Chercher son terrain

terrain a vendreTout projet de construction comprend au préalable l’acquisition d’un terrain. Pour les chanceux, déjà propriétaires de leur terrain, cet article ne vous est pas destiné.

Pour les autres, c’est en dessous que ça se passe avec 6 conseils qui peuvent vous servir durant votre recherche.

1- Établir son budget

maisonIl faut connaître votre budget global (achat de terrain + construction) avant de vous lancer dans la recherche d’un terrain. Vous pourrez ainsi connaître le montant à allouer à l’achat de votre terrain. Un article est consacré à ce sujet ici.

2- Établir une liste des critères obligatoires que doit posséder votre terrain

Le lieu géographique : dans quelle(s) ville(s) souhaitez-vous vivre.

Commodités : Souhaitez-vous un terrain à proximité des transports (train, bus, métro) ou plus en retrait ? Avec des commerces de proximité accessibles à pieds/en voiture ?

La superficie : Quelle est la superficie du terrain souhaitée?

soleilL’exposition : critère importante pour votre future construction. La meilleure orientation est sud-ouest. En effet, une bonne orientation par rapport au soleil diminuera vos dépenses énergétiques.

Lot avant/ lot arrière : c’est le critère qui aura un impact sur vos finances. Un lot arrière présente les avantages d’être au calme puisque ne donne pas directement sur rue mais en contre partie les frais de viabilisation et de raccordements sont plus élevés qu’un lot avant.

Vis-à-vis : une fenêtre du voisin qui donne sur votre terrain aura tendance à vous gêner? Si oui, alors pas de vis-à-vis pour vous.

La façade de votre maison : en fonction des dimensions du terrain, la façade de la maison est différente et est fixée par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre ville.

Une fois cette liste établie, elle devra être indiquée clairement lorsque vous prospectez un terrain que ce soit en direct avec le vendeur, ou auprès des agences immobilières, cela vous évitera de perdre du temps et donc de visiter des terrains qui ne vous conviennent pas.

3- Être réactif

En Ile-de-France, les bons terrains partent vite, très souvent en quelques heures c’est vendu. Dès qu’un terrain vous plait ne tardez pas à vous positionner.

4- Être connecté

Une recherche active passe par la consultation tous les jours sur internet des terrains en vente dans votre périmètre de recherche. Les sites les plus connus sont leboncoin et seloger.

N’hésitez pas contacter régulièrement les agences immobilières car la plupart des terrains n’ont pas le temps d’être publiés sur internet, ils sont proposés aux clients de ces agences qui ont le même projet d’achat que vous. Vous n’êtes pas seul et la concurrence est rude, surtout en ile de France.

5- Attention aux terrains non constructibles

Un terrain vous plaît car affiché à un prix plus bas que les autres… attention il peut s’agir d’un terrain non constructible. Pour vous en assurer consulter le PLU en mairie. Demandez le certificat d’urbanisme pré-opérationnel du terrain qui indique notamment les limitations au droit de propriété : servitude publique sur le terrain, droit de préemption du terrain par la mairie, etc.

6- Attention aux impôts locaux

taxe fonciereSouvent oubliés les impôts locaux peuvent s’avérer très onéreux, et le rêve de construction peut vite virer au cauchemar. Renseignez-vous auprès du centre des impôts de votre lieu de construction, pour réaliser une simulation de vos futures taxes foncières et taxes d’habitation.

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La maison

Facade avant 3DNous avions déjà une idée bien précise de la maison que nous souhaitions, car avant de nous lancer dans la construction nous en avons visité des maisons.

Nous voulions une maison fonctionnelle avec des espaces bien pensés et distincts, mais surtout une maison qui évoluerait en même que notre famille.

Le site Kozikaza nous a beaucoup aidé à nous projeter dans notre future maison.

Sachez tout de même que l’aspect extérieur et l’implantation de la maison sont règlementés par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre ville, renseignez vous auprès de votre mairie.

Ci-dessous nos plans de la maison :

Plan rdc

rdc kozikaza

Plan etageetage kozikaza

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Choisir son constructeur

le-delai-de-reflexionUne fois le terrain trouvé, arrive LA grande question : Quel constructeur choisir ?

Le premier réflexe est de chercher l’information sur internet mais c’est à s’arracher les cheveux lorsqu’on essaye de faire le tri d’information…

Dans notre cas, nous souhaitions nous engager avec un constructeur sérieux et près de chez nous.

Nous nous sommes tout d’abord rendus au Dom-expo de Moisselles. Il s’agit d’un village de maisons témoins où sont présents plusieurs constructeurs, cela donne déjà une idée.

Nous nous sommes présentés avec le plan du terrain et l’idée de la maison que l’on souhaitait. Nous avons rencontré 3 constructeurs en une après-midi et à l’issue de ces entretiens nous en sommes ressortis désespérés : la construction, c’est compliqué ! Beaucoup de termes, de normes, de frais annexes (viabilisation, raccordements, terrassement, etc.)…

Nous avons laissé passer quelques jours puis nous avons décidé de faire le tour des constructeurs de notre ville, il était très important pour nous d’avoir notre constructeur présent dans notre ville pour en cas de problème être réactif. Nous avons également acheté notre terrain dans notre ville.

Nous avons finalement décidé de faire confiance à Maison Familiale pour construire notre maison.

maison-familiale

Nous avons après plusieurs rendez-vous défini avec le commercial notre projet de construction, établi les plans définitifs de notre future maison, fixé le prix ferme et définitif de la construction et nous avons signé notre CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) avec Maison Familiale.

bonasavoir

Chaque poste de dépenses doit être détaillé et il doit être indiqué s’il est à la charge du constructeur ou à votre charge. Si un constructeur n’est pas en mesure de vous fournir le détail des prix et des prestations ce n’est pas bon signe… un conseil passez votre chemin.

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