Bonne année 2017!

Très chers abonnés,

Je tenais à vous souhaiter une très bonne et heureuse année 2017, pleine de réussite dans vos projets!

Cela fait un moment que je n’ai pas publié d’articles en cause la fin des travaux et notre emménagement fin d’année dernière…mais sachez que je vous réserve pleins de surprises et j’ai déjà en tête pleins d’articles sur la partie la plus fun de notre projet à savoir la décoration intérieure! Plein de photos en perspective.

Vous avez très certainement remarqué que j’ai supprimé mon dernier article sur la cuisine en cause mon électroménager arrivé abimé. Nous attendons à ce jour la prise en charge des points remontés en réserve lors de la pose de notre cuisine par ecocuisine concernant essentiellement notre électroménager abimé et l’absence d’interrupteur pour spots encastrés.  J’espère que notre problème sera réglé rapidement mais en attendant vous comprendrez que laisser un avis positif sur mon blog n’est plus possible! J’attends de voir comment va évoluer la situation et ai prévue d’y dédier un article très prochainement.

Je vous demande donc encore un peu de patience vous qui êtes si nombreux  à nous suivre! Merci à vous tous.

A bientôt.

Mamaelys.

bonne-annee

 

Hors d’eau hors d’air

Le 08/04/16, l’élévation des murs a été terminée et la charpente a été posée. Le 21/04/16, les tuiles ont été posées. Voici les photos :

 

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La MAP (Mise au Point Technique)

La MAP est une réunion prévue avec le conducteur de travaux (CDT) une fois que le CCMI a été signé, le permis de construire accordé et le terrain acheté. L’objectif de cette réunion est de revoir avec le CDT les aspects techniques concernant la maison c’est aussi le moment où vous aller positionner vos prises, vos radiateurs et vos points lumineux.

Il arrive très souvent qu’après la signature du CCMI, on repense à telle ou telle chose qu’on aurait pu ajouter ou modifier, et bien durant cette MAP vous pouvez demander des ajouts ou des modifications et un avenant sera fait en ce sens.

mise au point technique

Dans notre cas, nous avons réalisé une MAP si je peux l’appeler ainsi en septembre 2015 et nous avons eu la mauvaise nouvelle d’apprendre que notre maison était trop grande par rapport à notre terrain. Donc la MAP s’est arrêtée là puisque derrière nous avons dû redéposer un modificatif au permis. Nous avons perdu 3 mois au passage.

patienceAprès plusieurs allers/retours, plusieurs coup de stress, de tension avec notre constructeur (pour rester polis), et ce n’est qu’après avoir remué ciel que notre projet a pu avancer.

Une fois le permis modificatif validé par la mairie en décembre 2015, nous avons reprogrammé dans la foulée notre MAP. Lors du rendez-vous, nous sommes arrivés avec notre plan électrique déjà fait ce qui nous a permis de gagner beaucoup de temps. Un conseil préparez à l’avance vos plans électriques.

Ensuite nous avons revu les aspects extérieurs (enduit façade, type de porte d’entrée, de garage…) et intérieurs (menuiserie, carrelage, sanitaires…) de notre maison; ça a été très rapide puisque nous avons fait retirer les sanitaires et le carrelage que nous gardons à notre charge.

enduit
Enduit blanc/gris

Nous avons choisi nos tuiles (en terre cuites couleur ardoise) et notre enduit gratté de façade (marque PRB : Blanc de la côte/Gris Belfast).

Enfin, nous avons posé toutes les questions que nous avions préparé. Certaines sont en attente de retour (choix de l’escalier notamment).

Voilà comment s’est passée notre MAP, la prochaine étape c’est l’ouverture du chantier prévue en janvier 2016. En espérant que le plus dur est derrière nous… le contact a été bon avec notre CDT, on verra dans la durée…

Nous partageons avec vous notre plan électrique ci-dessous.

Elect rdc

etage

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Bon à savoir

Les moins-values possibles

Même si celles-ci restent limitées vous pouvez bonasavoirdemander les moins-values suivantes :

  • le carrelage dans la salle de bains et le wc
  • le carrelage dans le salon et la cuisine
  • l’évier et le robinet de la cuisine
  • la vasque, le meuble sous vasque et le robinet de la salle de bains

Les cloisons

Les cloisons de base sont de 5cm , pour une isolation phonique il faudrait à minima passer en cloison 7cm.

Les arrivées/évacuations d’eau

Toute A/E d’eau supplémentaire est payante.

Faites dessiner sur les plans les A/E d’eau pour éviter toute mauvaise surprise de positionnement.

Réseau VDI (Voix, Données, Image)

vdi.pngLa mise en place d’un réseau VDI permet d’avoir uniquement 2 types de prises dans une maison : des prises de courant et des prises réseaux RJ45.

Le grand intérêt est de pouvoir, sur n’importe quelle prise RJ45 de votre logement, brancher au choix, votre téléphone, votre téléviseur, votre ordinateur, votre imprimante, etc.

Il est important à l’aire de la fibre optique, de s’assurer de la qualité du câblage de vos prises rj45. Pour s’orienter vers l’avenir et garder une installation performante de longues années c’est vers un câble grade 3  qu’il faut s’orienter.

Tuile en terre cuite ou tuile béton?

toitureAu niveau esthétique la tuile en terre cuite est plus jolie que la tuile en béton. Niveau étanchéité elles se valent. Niveau entretien, la mousse se dépose plus facilement sur une tuile en béton. Niveau couleur, la tuile en béton manque de stabilité dans sa coloration, elle a tendance à vouloir retrouver sa grisaille d’origine.

Si la tuile en terre cuite n’est pas comprise dans le prix de base de votre maison et que vos moyens le permettent préférez une tuile en terre cuite qui résistera mieux dans la durée.

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Chercher son terrain

terrain a vendreTout projet de construction comprend au préalable l’acquisition d’un terrain. Pour les chanceux, déjà propriétaires de leur terrain, cet article ne vous est pas destiné.

Pour les autres, c’est en dessous que ça se passe avec 6 conseils qui peuvent vous servir durant votre recherche.

1- Établir son budget

maisonIl faut connaître votre budget global (achat de terrain + construction) avant de vous lancer dans la recherche d’un terrain. Vous pourrez ainsi connaître le montant à allouer à l’achat de votre terrain. Un article est consacré à ce sujet ici.

2- Établir une liste des critères obligatoires que doit posséder votre terrain

Le lieu géographique : dans quelle(s) ville(s) souhaitez-vous vivre.

Commodités : Souhaitez-vous un terrain à proximité des transports (train, bus, métro) ou plus en retrait ? Avec des commerces de proximité accessibles à pieds/en voiture ?

La superficie : Quelle est la superficie du terrain souhaitée?

soleilL’exposition : critère importante pour votre future construction. La meilleure orientation est sud-ouest. En effet, une bonne orientation par rapport au soleil diminuera vos dépenses énergétiques.

Lot avant/ lot arrière : c’est le critère qui aura un impact sur vos finances. Un lot arrière présente les avantages d’être au calme puisque ne donne pas directement sur rue mais en contre partie les frais de viabilisation et de raccordements sont plus élevés qu’un lot avant.

Vis-à-vis : une fenêtre du voisin qui donne sur votre terrain aura tendance à vous gêner? Si oui, alors pas de vis-à-vis pour vous.

La façade de votre maison : en fonction des dimensions du terrain, la façade de la maison est différente et est fixée par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre ville.

Une fois cette liste établie, elle devra être indiquée clairement lorsque vous prospectez un terrain que ce soit en direct avec le vendeur, ou auprès des agences immobilières, cela vous évitera de perdre du temps et donc de visiter des terrains qui ne vous conviennent pas.

3- Être réactif

En Ile-de-France, les bons terrains partent vite, très souvent en quelques heures c’est vendu. Dès qu’un terrain vous plait ne tardez pas à vous positionner.

4- Être connecté

Une recherche active passe par la consultation tous les jours sur internet des terrains en vente dans votre périmètre de recherche. Les sites les plus connus sont leboncoin et seloger.

N’hésitez pas contacter régulièrement les agences immobilières car la plupart des terrains n’ont pas le temps d’être publiés sur internet, ils sont proposés aux clients de ces agences qui ont le même projet d’achat que vous. Vous n’êtes pas seul et la concurrence est rude, surtout en ile de France.

5- Attention aux terrains non constructibles

Un terrain vous plaît car affiché à un prix plus bas que les autres… attention il peut s’agir d’un terrain non constructible. Pour vous en assurer consulter le PLU en mairie. Demandez le certificat d’urbanisme pré-opérationnel du terrain qui indique notamment les limitations au droit de propriété : servitude publique sur le terrain, droit de préemption du terrain par la mairie, etc.

6- Attention aux impôts locaux

taxe fonciereSouvent oubliés les impôts locaux peuvent s’avérer très onéreux, et le rêve de construction peut vite virer au cauchemar. Renseignez-vous auprès du centre des impôts de votre lieu de construction, pour réaliser une simulation de vos futures taxes foncières et taxes d’habitation.

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L’indice BT01

L’index national du bâtiment ou BT01 mesure l’évolution des coûts de production dans le secteur du bâtiment (matériaux, transport, etc.). C’est un indice mensuel publié au journal officiel.

bt01Dans le CCMI il est précisé la possibilité d’une révision du prix de construction en cas d’évolution de cet indice. Dans le cas où le CCMI indique une seule révision de prix, le prix changera en fonction de l’évolution du BT01 entre la date de signature du CCMI et la date d’obtention du permis de construire par exemple. A vérifier dans votre contrat au moment de la signature.

En ces temps de crise, sachez qu’il est possible que cette révision de prix soit à la baisse et non pas seulement à la hausse. Si l’indice BT01 baisse la révision sera positive pour votre portefeuille ( c’est-à-dire moins-value sur le prix de votre construction) et inversement s’il augmente.

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L’ouverture de chantier

Lors du démarrage des travaux, un rendez-vous est organisé avec le géomètre du constructeur (et éventuellement le conducteur de travaux). Il matérialisera l’emplacement exact de votre maison sur le terrain en fonction des plans du permis de construire, les aménagements éventuels indispensables (mouvement de terre, raccordements, drainage, etc.).

C’est à ce moment que vous devez envoyer à votre mairie la déclaration réglementaire d’ouverture de chantier (cerfa N° 13407*02). Il s’agit du document qui fait courir le délai contractuel de construction.

ouverture chantier

De très nombreux chantiers tardent à ouvrir, ce qui prolonge d’autant les délais de construction mais sachez que la loi protège de ces retards (article R 231-8 du CCH, décret 89-700 du 26 septembre 89 et décret 91-1201 du 27 novembre 91) et que le CCMI prévoit l’ouverture du chantier au plus tard X mois après la signature du CCMI ou de la levée des conditions suspensives. Les articles nommés ci-dessus prévoient l’annulation du contrat de plein droit et le remboursement des sommes versées dans le cas où le chantier n’est pas ouvert à la date prévue. Le but n’est pas d’en arriver là mais sait on jamais.

A contrario, le constructeur vous informe par courrier peu de temps après la levée de toutes les conditions suspensives qu’il ne pourra ouvrir le chantier que si tous les travaux préalables à votre charge sont réalisés. Cela s’applique à ceux qui par soucis d’économies ont gardé la réalisation de quelques travaux, par exemple : dépose clôture chantier, protection trottoir, réalisation du chemin d’accès au chantier, débroussaillage du terrain, abattage d’arbres, etc.

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Les garanties constructeur

assurance emprunt2

Un CCMI vous permet de bénéficier de plusieurs garanties constructeur de durées variables. Sachez que dans tous les cas pour faire valoir vos droits à garantie toute demande doit être faite par lettre recommandée avec accusé de réception. Vous trouverez ci-dessous le détail de ces garanties.

La garantie nominative de remboursement

S’il est prévu dans le CCMI des paiements au constructeur avant la date d’ouverture du chantier, leur remboursement doit être garanti par un organisme habilité. Cette garantie doit vous permettre de récupérer les sommes que vous aurez versées avant l’ouverture du chantier dans le cas où le contrat ne prendrait pas effet :

– du fait de la non réalisation d’une condition suspensive dans le délai prévu,
– du fait de la non-ouverture du chantier à la date convenue,
– du fait de l’exercice du droit à rétractation dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée.garantie de remboursement
En l’absence de garantie de remboursement, le constructeur ne peut exiger, à la signature du contrat qu’un dépôt de garantie au plus égal à 3% du prix.

Le dépôt est effectué sur un compte spécial ouvert à votre nom auprès d’un organisme habilité. La garantie doit ABSOLUMENT être NOMINATIVE sinon il vous sera très compliqué de récupérer les sommes versées.

La garantie décennale

garantie-decennale

Cette garantie de 10 ans couvre les dommages qui peuvent affecter la solidité de la maison ou la rendre inhabitable. Elle couvre également les dommages venant d’un vice de sol. Les éléments concernés sont le gros œuvre et notamment la toiture, les murs, la charpente, etc.

La garantie biennale

Elle concerne tous les équipements de votre garantie biennalemaison. En cas de défaut, le constructeur doit réparer ou changer l’équipement défaillant. Cette garantie est valable 2 ans à partir de la date de livraison de votre maison. Les équipements concernés peuvent être : les portes, l’évier, les robinets, le ballon d’eau chaude, les fenêtres, l’escalier, l’interphone, l’alarme, les radiateurs, la chaudière, etc.

La garantie de parfait achèvement

parfait achevementA partir de la date de livraison de votre maison durant 1 an si vous constatez le moindre défaut sur votre maison ou ses équipements, le constructeur devra les réparer ou les remplacer. Cela concerne tout type de défaut ou malfaçon à l’exception de ceux liés à une mauvaise utilisation ou à un mauvais entretien de votre part.

 

La garantie Dommage Ouvrage

dommage ouvrage.jpgCette assurance est souscrite par le constructeur avant l’ouverture du chantier. Elle couvre les défauts relevant de la garantie décennale c’est-à-dire ceux pouvant affecter la solidité de la maison. Elle ne prend effet qu’à l’issue de la garantie de parfait achèvement soit la 2ème année et pour une durée de 9 ans.

La garantie de livraison

garantie livraisonCette garantie vous couvre en cas de non-exécution des travaux ou de leur mauvaise exécution tels que prévus au contrat à prix et délais convenus. Cette garantie couvre notamment la liquidation judiciaire ou le redressement judiciaire du constructeur.
Elle prend effet à la date d’ouverture du chantier, le constructeur doit vous remettre une attestation d’assurance nominative. La garantie cesse à réception de la maison, soit à l’expiration du délai de 8 jours après la remise des clés en cas de non-assistance par un professionnel agréé, soit à l’obtention du procès-verbal sans réserve en cas d’assistance par un professionnel agréé, ou à la levée des réserves s’il en existe.

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La maison

Facade avant 3DNous avions déjà une idée bien précise de la maison que nous souhaitions, car avant de nous lancer dans la construction nous en avons visité des maisons.

Nous voulions une maison fonctionnelle avec des espaces bien pensés et distincts, mais surtout une maison qui évoluerait en même que notre famille.

Le site Kozikaza nous a beaucoup aidé à nous projeter dans notre future maison.

Sachez tout de même que l’aspect extérieur et l’implantation de la maison sont règlementés par le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre ville, renseignez vous auprès de votre mairie.

Ci-dessous nos plans de la maison :

Plan rdc

rdc kozikaza

Plan etageetage kozikaza

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Exonération de la taxe foncière

aide fi3Vous pouvez dans le cadre de la construction d’une maison basse consommation RT2012 bénéficier d’une exonération de la taxe foncière. Cette exonération peut-être partielle ou totale allant de 50% à 100% et sa durée variable (au maximum 5 ans, mais souvent 2 ans).

C’est la commune dans laquelle sera réalisée la construction de votre maison qui décide du taux d’exonération et de sa durée. Renseignez-vous auprès du centre des impôts de votre future construction pour savoir si vous pouvez prétendre ou non à cette exonération.

aides-financieres2Dans notre cas, l’exonération porte sur 100% du montant de la taxe foncière pour une durée de 2 ans. C’est toujours bon à prendre, cela viendra contre-balancer le montant à payer de la taxe d’aménagement!

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